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トタン屋根のメンテナンス方法

 2020年11月12日

トタン屋根

トタン屋根にはどんなメンテナンスが必要なのでしょうか?
トタン屋根の特徴を踏まえたうえで、トタン屋根のメンテナンス方法について解説していきます。

そもそもトタン屋根とはどんな屋根?

トタン屋根は最も歴史ある金属屋根の一種で、住宅や工場、倉庫などに使われています。
薄い銅板に亜鉛をメッキしたトタン板で作られています。

トタン屋根の種類

トタン屋根

瓦棒葺きトタン屋根
立平葺きトタン屋根
波板トタン屋根
折板トタン屋根 などの種類があります。

上の画像は瓦棒葺きトタン屋根です。

最近人気がでているガルバリウム鋼板屋根とトタン屋根はどちらとも、アルミ・亜鉛メッキでコーティングされているため、見分けるのが難しいです。

ガルバリウム鋼板は1972年にアメリカ合衆国のベスレヘム・スチールが開発し、日本で発売されるのは1982年ですから、それ以前のものはトタン屋根といえます。

トタン屋根の特徴

次に、トタン屋根の特徴を見てみましょう。

メリット

・材料費、施工費が安い

・軽いので耐震性が高い

トタン屋根の最大のメリットは、低コストであることです。
材料が安く施工が簡単なので、初期にかかる費用を抑えることができます。

軽量のため耐震性が高いことも大きなポイント。
継ぎ目が少ないしっかりした鉄板なので、雨漏りしづらい素材ともいわれています。

デメリット

・断熱性が低い

・雨音が伝わりやすい

・錆びやすい

・メンテナンス頻度が高い

トタンは熱を通しやすい素材です。
夏場は屋根の表面温度が70度以上になることもあり、室内がとても暑くなる点に注意しましょう。
断熱対策をしっかりしておかないと、エアコン代がかさんでしまう可能性があります。

そして、大きい雨音がするのもトタン屋根ならではのデメリットです。
また、経年劣化によりコーティングが剥がれてくるとサビが出てきてしまうので、定期的にメンテナンスをする必要があります。

また、トタン屋根の耐用年数は5~10年といわれています。

トタン屋根のメンテナンス方法

トタン屋根のメンテナンスはトタン屋根の状況によって変わってきます。
塗装もしくは張り替え、葺き替えやカバー工法があります。

①トタン屋根の塗装 約20~70万円

トタン屋根は、色あせや塗膜の剥がれから劣化が始まっていきます。

塗装などの定期的なメンテナンスを行っておらずそのまま何年も放置した状態にしておくと、まずは初期症状として、色あせや塗装の剥がれが起こりやすくなります。
色あせや塗装のはがれている状態を放置しておくと、錆や穴が開いてしまうような症状がみられるようになります。

そこまで劣化してくると、雨漏りなどに繋がってしまいます。
そうなる前に、築7~10年程度で塗装を行い、劣化を止める必要があるのです。

②トタン屋根のカバー工法・葺き替え工事 約60~250万円

サビが進行してしまっていたり、穴が空いていると塗装をしても、塗装の効果を十分に発揮できず想定している年数までもつことは厳しいです。

劣化が進んでしまっている場合に行うのが、カバー工法・葺き替え工事です。

既存の屋根はそのまま残し、新たな屋根材を上からかぶせる方法をカバー工法といいます。
重ね葺きと呼ぶこともあります。

屋根カバー工法

カバー工法は、古い屋根を外さずに防水シートを貼ったあとに、新しい屋根材を重ねる方法です。

ただ、下地材など屋根の裏に、後に雨漏りを起こすようなトラブルが潜んでいても確認できないというデメリットもあります。
葺き替えが予算的に厳しい場合や屋根下地まで傷んでいない場合に、カバー工法を行うことがあります。

屋根葺き替え

葺き替え工事は、既存の屋根材と、屋根材の下に敷いてある防水シートと野地板を一度全部撤去します。

そして新しく野地板・防水シート・屋根材を張り替える工事です。
屋根の破損・劣化の状態によって一部屋根葺き替え工事全面屋根葺き替え工事があります。

塗装やカバー工法による修繕と比べて費用がかかってしまいます。

劣化が進み、大掛かりな工事になってしまうと数百万円かかってしまいますが、塗装だとそこまでかかりません。
トタン屋根にあったタイミングのメンテナンスで、長持ちさせましょう。

③トタン屋根の部分修理 約15~20万円

トタン屋根は傷んでいるところがごく一部であった場合、部分的に修理をすることも可能です。

部分修理であっても、足場が必要となるので、15~20万円ほど費用がかかってしまいます。

トタン屋根の応急処置

トタン屋根の修理は日曜大工レベルで行うことができるのは応急処置レベルとなります。

つまり、倉庫の屋根で「雨漏りが止まれば良い」という場合は防水テープなどを使用して雨水の侵入口を塞いでしまう方法も有効です。しかし、トタン屋根は脆く屋根が抜け落ちてしまう危険もあるため日曜大工での応急処置はできるだけ控えた方が良いというのが専門家からのアドバイスです。

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屋根のヒビ割れ

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コーキングのヒビ割れ

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汚れ・コケ・色褪せ

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外壁のヒビ割れ

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塗膜の剥がれ

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塗装工事のよくあるご質問faq

  • ⾒積⾯積が違うのはなぜですか?

    これは当社もお見積りをお出しするときに、気を付けていることですが、面積が違う理由としては、いくつかあります。
    ① 面積をきちんと計っているかどうか。 ② 開口部(窓や玄関など)を抜いているか。 ③ 屋根の勾配によって計算方法が違う。
    これらが主な理由です。
    中には建坪だけで安易に見積もりを提示する業者もいるようですので、お気をつけください。

  • ⾬の日の作業はどうなりますか?

    洗浄など雨の日でもできることはしますが、塗料を乾かす必要があるため、雨の日の塗装工事はお休みです。

    従って天候によっては作業日程に変更が出る場合もあります。
    事前にお客様にお渡しした、工程表とスケジュールが変わってしまう場合がございますが、ご了承くださいませ。

    ただし、天候等で施工期間が長くなったからといって、費用は高くなったりしませんので、御安心ください。

  • 塗装⼯事中は家の⾞はどうすればいいの?

    基本的には普段通りにお車を停めていただくことができます。
    ただ、駐車場があっても敷地が狭い場合など、立地の関係で足場の組み立てに影響が出る場合には、工事期間中移動していただくこともございます。
    また、必要があれば、ペンキの飛散防止のため、自動車用のカバーを掛けさせていただきますのでご協力をお願いいたします。

  • 結局どの塗料がいいんですか?

    お客様のご予算やご要望、外壁・屋根の状態によって、オススメする塗料は変わってきます。

    数多くの塗料を扱っておりますので、その中からお客様にぴったりな塗料を選ばせていただきます。

    ▶塗料について 詳しくはコチラ

  • ⼯事後どこまで保証してくれるんですか?

    塗膜の剥がれなどが起きた場合は、無料で補修施工いたしますので、ご安心ください。

    最大12年の自社保証、リフォーム瑕疵保険、メーカー保証のトリプル保証をご用意しています。

    また、塗装工事が完工してから、約2年おきに一度、お客様宅にお伺いして点検させていただいております。
    定期アフターフォローについては、無料で実施いたしております。

  • 実際の⼯事期間はどのくらいですか?

    期間は塗装部分、建物の大きさ等によりますが、10日から15日ほどで完了します。
    着工日が決まりましたら工程表も提出致します。

    その際、スケジュールの調整のご希望があれば、臨機応変に対応いたしますのでご安心ください。

  • ⼯事期間中、エアコンは使⽤できますか?

    エアコンの使用は可能です。

    例えば暑い夏場に窓を開けられないのは考えただけでも辛い状況ですが、当社ではエアコンが使用できるように室外機を養生しますので、使用して問題ありません。

    ただし、下記の場合については使用できませんので、ご了承ください。

    ・外壁洗浄時
    高圧洗浄の工程ではエアコンに水が入ってしまう恐れがあるため、必ず養生をする必要があります。一時的ではありますが、エアコンは使用できません。

    ・施工に問題が生じる場合
    室外機が設置されているベランダを塗装する場合は使用できません。エアコンを使用することによって結露水が出てきてしまい、塗装が流れてしまう恐れがあるためです。

    ・作業上、危険性が乗じる場合
    吹き付け工法や溶剤系塗料を選択した場合、吸気によって家の中に匂いや塗料がエアコン機器の中に入る可能性があるため、その工程中は使用できないことがあります。

    基本的にはエアコンの使用は可能ですが、工程上の都合や施工、家屋の造りなどにより変わってきます。

    窓も開けられず、エアコンも使えないとなると、夏場は室内で生活での生活に不安を覚えられると思いますが、事前にお伝えさせていただきますので、ご安心ください。

  • ⼯事中、騒⾳はどれくらいありますか?

    塗装工事中の騒音は、下記の工程時に発生してしまいます。

    ・足場の設置時・解体時の金属音(期間:各半日~1日)

    ・屋根・外壁の高圧洗浄(期間:1日)

    ・金属のサビ落としをする際の削り音(ケレン作業)(期間:1〜2日)

    ・吹き付け塗装時の機械音、噴き出す音(期間:7~10日)

    足場に関しては、最初と最後。
    高圧洗浄とケレンに関しては塗装が始まる前に行われるので、実際の塗装工事が始まってしまえば、あまり音は気にならないと思います。
    塗装に関しては、手塗り塗装と吹き付け塗装がありますが、吹き付け塗装時にのみ音が気になるかもしれません。

    工事中は高圧洗浄時の音や、工事車両など、なるべくご迷惑の掛からぬよう、細心の注意をしております。
    ただ、そうは言っても、近隣のお客様にとって、騒音は気になると思います。
    当社は工事前に近隣にお住いの方へ工事に入るご挨拶をしています。

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