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失敗から身を守る住宅の知識

 2022年3月14日

外壁塗装

失敗から身を守る住宅の知識

 

住宅の平均寿命をご存知ですか? 

「日本・二十七年」「アメリカ・四十四年」「イギリス七十五年」「奈良の法隆寺・千四百年」。

 

日本の住宅の平均寿命は、他国に比べて二十七年とかなり短い。

これは生活習慣や、季節などの要因もあるが、短すぎる。

 

しかし同じ日本でも、法隆寺は千四百年と非常に長い。

その違いは何か、基礎知識としてお話する。

 

「木は2度生きる」と言う言葉を知っていますか?

 

一度目は、大地に根を広げて立っている時。

二度目は、伐採して、材木となって柱に使われる時。

 

こうやって、木は二度生きるのです。

それで大地に生きている時に、木は水が無かったら枯れてしまうが、水をやりすぎたら腐ってしまう。

ちょうどいい含水率というのが、六〇%なのです。

 

又、材木(柱)となってからは、含水率が六〇%では腐ってしまい、

含水率は、十三%~十八%というのが、ちょうど良いのです。

 

十八%を超えると、腐朽菌が発生し、木は完全に腐って死んでしまうのです。

 (木片を庭に置くと、すぐに腐ってしまう様に)

 

だから、通気を良くして雨に濡れなければ、木は千年以上生き続けるのです。

千年以上ですよ。

信じられますか?

しかし事実です。

 

法隆寺が証明しています。

 

本来、木はコンクリートより長持ちします。

但し、十八%以下の含水率を守る必要があります。

 

木造住宅は、住んでいる人が意識して水を防げば、百年住宅も、夢ではないのです

 

 外壁の構造・補修の目安

「モルタル壁」 (厚み1cmが標準)

 ポイント① 一般的に塗装の目安は、十年くらい。

 

少々のヘアークラック(ひび)や、防水が切れた程度では問題がない。

下層の防水紙が弾いてくれる。

 

素人営業マンが、壁を触って白い粉(チョーキング)を見せながら、

防水がきれて、大変だと言う様だが、放っておけばよい。

 

ポイント② 不自然な縦のひび割れは要注意。専門家に見てもらう。

これは、家の躯体に問題がある可能性大。

塗装は、捨て金になるのでやめた方がいい。

 

ポイント③ 塗装の材料は、透湿防水の塗料がきわめて良い。

 家の中の湿気は外に出るが、雨水は入らない。下塗りは、弾性系を使 

うと更に良い。次回の塗装はトップコートだけで済むかもしれない。

 

 

ポイント④ 塗装工事以外に、アルミサイディングを張る人も多い。

 アルミサイディングのメリットは、軽い・断熱・防音・きれい・メンテナンスフリーなど。塗装に比べると値段は当然高いが、トータル的には割安。

 

 

サイディング壁」 (圧縮パルプ繊維)

 

ポイント 塗装の目安は、8年過ぎたら迷わず塗ったほうが良い。

 もう一度言う。8年過ぎたら迷わず塗ったほうが良い。

なぜか。

サイディングボードの側面には塗装処理がされていない為、水を吸い

出すと、物凄い力で反りだす。

 

そしたら、全面張替えしか方法がなくなる。(費用が大きい)

水は、つなぎのコーキング部と、釘止めしている所から入る。

下手な職人は、釘止めの位置が悪く、割れていることもある。

つなぎのコーキング部が劣化し易い。

 

サイディングの発売当初は、誰しもがメンテナンス・フリーだと、思っていたが、

5年を過ぎたころから、いたるところから、反ってしまうクレームが、

製造のメーカーに入り、相当あわてたらしい。

 

 すぐに、カタログに塗装の必要性が明記された。

と言う裏話もあります。

 

 

最後まで、ご覧になっていただき

ありがとうございました。

 

 

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小冊子 失敗しない塗装工事7つの防衛策

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住宅リフォームのトラブルが依然として多く、

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この小冊子を作成しましたが、作家ではないので、

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第1章 塗装工事で失敗する人、成功する人

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こんどは、あなたの家をめがけてやってくる。

成功している人の共通点

実は、おかかえ大工さんと同じだった。

第2章 失敗しない塗装工事7つの防衛策

防衛策1 見積書の比較の仕方

防衛策2 塗料の種類を選ぶ

防衛策3 確実な工事をするのかを見極める

防衛策4 支払い条件を確認する

防衛策5 塗装業者の殆どが知らない驚くべき事実

防衛策6 保証に、まどわされるな

防衛策7 業態価格のからくり

究極の防衛策 信頼できる業者をみつける

第3章 失敗から身を守る住宅の知識

 

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 4.1広報高崎より

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屋根のヒビ割れ

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コーキングのヒビ割れ

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築10年過ぎたら注意!こんな症状が出たら、
まずは点検を!

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塗膜の剥がれ

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塗装工事のよくあるご質問faq

  • ⾒積⾯積が違うのはなぜですか?

    これは当社もお見積りをお出しするときに、気を付けていることですが、面積が違う理由としては、いくつかあります。
    ① 面積をきちんと計っているかどうか。 ② 開口部(窓や玄関など)を抜いているか。 ③ 屋根の勾配によって計算方法が違う。
    これらが主な理由です。
    中には建坪だけで安易に見積もりを提示する業者もいるようですので、お気をつけください。

  • ⾬の日の作業はどうなりますか?

    洗浄など雨の日でもできることはしますが、塗料を乾かす必要があるため、雨の日の塗装工事はお休みです。

    従って天候によっては作業日程に変更が出る場合もあります。
    事前にお客様にお渡しした、工程表とスケジュールが変わってしまう場合がございますが、ご了承くださいませ。

    ただし、天候等で施工期間が長くなったからといって、費用は高くなったりしませんので、御安心ください。

  • 塗装⼯事中は家の⾞はどうすればいいの?

    基本的には普段通りにお車を停めていただくことができます。
    ただ、駐車場があっても敷地が狭い場合など、立地の関係で足場の組み立てに影響が出る場合には、工事期間中移動していただくこともございます。
    また、必要があれば、ペンキの飛散防止のため、自動車用のカバーを掛けさせていただきますのでご協力をお願いいたします。

  • 結局どの塗料がいいんですか?

    お客様のご予算やご要望、外壁・屋根の状態によって、オススメする塗料は変わってきます。

    数多くの塗料を扱っておりますので、その中からお客様にぴったりな塗料を選ばせていただきます。

    ▶塗料について 詳しくはコチラ

  • ⼯事後どこまで保証してくれるんですか?

    塗膜の剥がれなどが起きた場合は、無料で補修施工いたしますので、ご安心ください。

    最大12年の自社保証、リフォーム瑕疵保険、メーカー保証のトリプル保証をご用意しています。

    また、塗装工事が完工してから、約2年おきに一度、お客様宅にお伺いして点検させていただいております。
    定期アフターフォローについては、無料で実施いたしております。

  • 実際の⼯事期間はどのくらいですか?

    期間は塗装部分、建物の大きさ等によりますが、10日から15日ほどで完了します。
    着工日が決まりましたら工程表も提出致します。

    その際、スケジュールの調整のご希望があれば、臨機応変に対応いたしますのでご安心ください。

  • ⼯事期間中、エアコンは使⽤できますか?

    エアコンの使用は可能です。

    例えば暑い夏場に窓を開けられないのは考えただけでも辛い状況ですが、当社ではエアコンが使用できるように室外機を養生しますので、使用して問題ありません。

    ただし、下記の場合については使用できませんので、ご了承ください。

    ・外壁洗浄時
    高圧洗浄の工程ではエアコンに水が入ってしまう恐れがあるため、必ず養生をする必要があります。一時的ではありますが、エアコンは使用できません。

    ・施工に問題が生じる場合
    室外機が設置されているベランダを塗装する場合は使用できません。エアコンを使用することによって結露水が出てきてしまい、塗装が流れてしまう恐れがあるためです。

    ・作業上、危険性が乗じる場合
    吹き付け工法や溶剤系塗料を選択した場合、吸気によって家の中に匂いや塗料がエアコン機器の中に入る可能性があるため、その工程中は使用できないことがあります。

    基本的にはエアコンの使用は可能ですが、工程上の都合や施工、家屋の造りなどにより変わってきます。

    窓も開けられず、エアコンも使えないとなると、夏場は室内で生活での生活に不安を覚えられると思いますが、事前にお伝えさせていただきますので、ご安心ください。

  • ⼯事中、騒⾳はどれくらいありますか?

    塗装工事中の騒音は、下記の工程時に発生してしまいます。

    ・足場の設置時・解体時の金属音(期間:各半日~1日)

    ・屋根・外壁の高圧洗浄(期間:1日)

    ・金属のサビ落としをする際の削り音(ケレン作業)(期間:1〜2日)

    ・吹き付け塗装時の機械音、噴き出す音(期間:7~10日)

    足場に関しては、最初と最後。
    高圧洗浄とケレンに関しては塗装が始まる前に行われるので、実際の塗装工事が始まってしまえば、あまり音は気にならないと思います。
    塗装に関しては、手塗り塗装と吹き付け塗装がありますが、吹き付け塗装時にのみ音が気になるかもしれません。

    工事中は高圧洗浄時の音や、工事車両など、なるべくご迷惑の掛からぬよう、細心の注意をしております。
    ただ、そうは言っても、近隣のお客様にとって、騒音は気になると思います。
    当社は工事前に近隣にお住いの方へ工事に入るご挨拶をしています。

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