【現地調査】群馬県高崎市聖石町で3階建て鉄骨ALC外壁、屋上防水の劣化調査に伺いました。
施工担当者からの現地調査・建物診断レポート
【現地調査レポート：鉄骨造・ALC外壁のお住まい／
雨漏り予防と屋上防水の最適プランをご提案】
インターネットを通じてお問い合わせをいただき、
早速お住まいの現地調査（劣化診断）にお伺いいたしました。
今回のご相談は、「外壁のひび割れ」「屋上防水の劣化」、
そして「室内数箇所で気になっている雨漏りの原因特定とメンテナンス」
についてです。
🔍 プロの目による劣化診断結果
建物は築40年を超える歴史ある構造ですが、
細部まで確認させていただいたところ、
「鉄骨造＋ALC外壁」という構造上の特性が大きく関わっていました。
外壁（ALCパネル）とコーキングの状況： ALC外壁は非常に優秀な建材ですが、
目地（継ぎ目）が多く、鉄骨の動きや経年劣化によってコーキングに亀裂が入る
と、すき間から一気に水が浸入しやすい繊細な構造です。
今回の室内への雨漏りも、外壁のひび割れやコーキングの劣化が
主な原因と判断いたしました。
屋上防水（陸屋根）の状況： 陸屋根タイプの屋上は、
雨水が溜まりやすいため最も防水性が問われる場所です。
驚いたことに、施主様がこれまで10年〜15年周期できちんと、
防水工事を継続されてきたため、築年数を感じさせないほど良好な
下地状態が保たれており、屋上からの深刻な雨漏りは起きていませんでした。
日頃の丁寧なメンテナンスに心より敬意を表します。
💡 現場歴25年のプロとしてのご提案
「この先も長く安心して建物を維持していきたい」
という施主様の想いにお応えするため、今回は応急処置ではなく、
建物の寿命を延ばす根幹からのメンテナンスをご提案いたします。
外壁雨漏りの根本解決： 劣化しているコーキングの全面打ち替えと、
ALC外壁のひび割れへの適切な下地補修を行い、
雨水の侵入ルートを完全に遮断します。
屋上防水の全面刷新： 現状の下地が良い今だからこそ、
今後の10年・20年を見据えた最高水準の防水工法
（ウレタン防水やシート防水など、状態に応じた最適プラン）を再施工し、
長期の安心をお届けします。
現場歴25年、1級塗装技能士としての経験と知識をフルに活かし、
建物の構造を熟知したプロならではの
「1番長持ちする最適なメンテナンスプラン」を作成させていただきます。
診断報告書とお見積もりの完成まで、今しばらくお待ちください！
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